Pandemi ve depremin etkisiyle yazlık bölgelerdeki fiyat artışları, bu yıl daha makul seviyelere geriledi. Talep artışı ve kiralık konut fiyatları dikkat çekiyor.

Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.

Tercih Edilen Beldeler

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade etti.

Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor. Ayrıca Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi.

Daha Gerçekçi Olacak

Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. Akkaya, “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor” dedi.

Akkaya, yazın gelmesiyle fiyatların bir tık daha artacağına dikkat çekti. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor.

İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi

İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Akkaya, Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini belirtti. Bu durum, yazlık konutların kiralık fiyatlarının artmasına neden oldu.

Kiraya Talep Daha Fazla

Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini kaydetti.

Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini belirtti. Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği ifade edildi.

Almak İsteyenler Erken Çekti

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini söyledi. Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak meslektaşlarımızla birlikte mümkün mertebe bu artışı durdurmaya çalıştık” dedi.

Deprem sonrası yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu anlatan Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum mutlaka kiralık fiyatlarını etkileyecektir” dedi.

Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. Mete, İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade etti.

Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor” dedi. Yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade edildi.